+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

При продаже квартиры по доверенности какие нужны документы

При продаже квартиры по доверенности какие нужны документы

Доверенность составляется в одном экземпляре. Выдающий ее именуется — доверитель , а получающий по ней полномочия — представитель или поверенный. Доверенность с максимальным набором полномочий называют генеральной. Образец доверенности на право продажи квартиры — представлен ниже. Договор купли-продажи квартиры , заключенный по доверенности со стороны Продавца имеет ту же юридическую силу, что и договор, заключенный лично Продавцом. В самом договоре, при этом, обязательно должно быть указание на то, что за Продавца в сделке действует доверенное лицо , и указаны реквизиты доверенности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Часто возникают жизненные ситуации, при которых хозяин жилья не может принять непосредственное участие в процедуре продажи собственности. В этом случае у него появляется возможность совершить сделку с помощью лица, на которого он составляет доверенность.

Можно ли продать квартиру по доверенности без присутствия собственника

Часто возникают жизненные ситуации, при которых хозяин жилья не может принять непосредственное участие в процедуре продажи собственности.

В этом случае у него появляется возможность совершить сделку с помощью лица, на которого он составляет доверенность. В составленном документе указаны полномочия, которыми наделен представитель продавца.

Что же собой представляет доверенность? Доверенность — это документ, который составляется на третье лицо с предоставлением ему возможности действовать на основании закона от имени собственника при совершении разного рода сделок, подписании договоров. Заключение сделки третьим лицом, в отсутствие собственника жилья, является правомерным, если доверенность оформлена нотариально правильно.

Процесс получения доверенности носит односторонний характер и имеет особенности, несущие определенные риски. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:. Генеральная доверенность, во избежание различного рода проблем, официально оформляется у нотариуса.

Много сделок, заключение договоров с использованием доверенности, подлежат регистрации в нотариальных конторах. Прежде всего, необходимы данные как о самом доверителе, так и о доверенном. Также оговариваются полномочия и спектр действий, которыми доверитель наделяет третье лицо при совершении сделок купли-продажи недвижимости. В доверенности обязательно указывается срок ее действия и дата оформления.

Порядок совершения сделки по покупке и последующей продаже недвижимости, при наличии генеральной доверенности, принципиально не отличается от обычной сделки. В процессе заключения сделки необходимо предоставить документы на продаваемое или покупаемое жилье, документы, удостоверяющие личность участников сделки и генеральную доверенность. В наше время мошенники выбирают различные сферы деятельности для своих махинаций.

Сделки с недвижимостью — возможность для быстрого обогащения нечистых на руку граждан. Сделки по совершению купли-продажи жилья часто несут в себе большую долю риска, так как намерения участников не всегда честные. В круг обманутых участников сделки могут войти не только люди, приобретающие жилье, но часто к ним могут примкнуть и сами доверители.

Самые распространенные варианты махинаций в данной сфере — заключение сделки по поддельной доверенности, где доверителями являются люди, которых уже нет в живых или признанные недееспособными в силу психических заболеваний, старости. Результатом заключения сделок по поддельной доверенности является потеря недвижимости, финансов, а также моральная травма.

Учитывая горький опыт некоторых граждан, не стоит, все же, сразу отказываться от таких процедур. Не все так мрачно. Ваша задача — быть внимательными, продумать все варианты положительного исхода сделки.

Во избежание негативных последствий заключения сделки купли-продажи, проверьте следующее:. Если у вас по какому-нибудь из пунктов возникли сомнения или опасения, и последние не развеялись, с заключением сделки не стоит спешить. Проверьте все еще раз, добейтесь встречи или разговора с законным владельцем жилья по телефону, и, если ваши вопросы остались без ответа, отмените сделку.

Факт составления доверенности сам по себе уже говорит о том, что настоящий владелец не имеет возможности присутствовать при заключении сделки. Но, если генеральная доверенность составлена законно, найдутся способы подтверждения этого факта, и неважно, где именно находится собственник жилья на данный момент. Если у вас возникло желание или необходимость взять квартиру в ипотеку, вы автоматически становитесь клиентом банка. Для оформления кредита вам предстоит собрать целый пакет документов, на поиски которых необходимо потратить много времени и сил.

Согласно законодательству, вы можете передать право на сбор документов доверенному лицу, которое, выполняя ваше поручение, избавляет вас от хлопот и потери рабочего времени. Банк не имеет права отказать заявителю, и сотрудничает при оформлении кредита с вашим доверенным лицом. Иногда, все же, возникают преграды, с которыми вам придется столкнуться. Поэтому банки, чаще всего, настоятельно просят клиентов самостоятельно заниматься сбором документов.

Именно самостоятельное решение вопроса оформления кредита может быть гарантией положительного ответа от банка и безопасности вашей сделки. Как бы вы ни хотели прибегнуть к помощи третьих лиц для облегчения процесса сбора документов, само оформление не сможет состояться без вашего прямого присутствия.

Банки настоятельно просят о необходимости присутствия лица, обратившегося за кредитом. Но многие граждане продолжают обращаться за помощью к третьим лицам, составляя доверенности, в надежде на облегчение всего процесса. Итак, рассмотрим сложности оформления кредита по доверенности. Для гарантии составления договора о кредитовании физического лица на приобретение жилья, банки требуют присутствия будущего заемщика лично. Заключение договора по ипотеке с доверенным лицом клиента банка практически невозможно.

Банками оговаривается также необходимость присутствия продавца квартиры лично, так как это тоже в его интересах. Заемщикам приходится удовлетворять требования банков, так как от них зависит возможность приобретения клиентом жилья. Но заемщик должен понимать, что это требование, во-первых, не просто прихоть банка, это возможность самим покупателям и продавцам избежать фактов мошенничества при заключении сделки купли-продажи.

А, во-вторых, такое требование является юридически обоснованным и оправданным. Оформляя доверенность на третье лицо, покупатель надеется полностью избавиться от необходимости участвовать в процессе оформления сделки, получив при этом желаемый результат. Но не все так просто. Если вы не хотите попасть в сети мошенников и потерять свои деньги, никогда не доверяйте основной момент заключения сделки доверенной особе, оставьте право последней подписи за собой.

Такой совет вам может дать как нотариус, так и любой риэлтор. Финальный момент заключения практически любой серьезной сделки требует личного присутствия заемщика и покупателя.

Особенно это касается заключения сделки в государственных учреждениях. И как бы вам ни хотелось терять время на подписание окончательных документов, вам придется это сделать. Представители банка не желают ни при каких обстоятельствах, даже при наличии юридически правильно оформленной доверенности, вести дела с таким клиентом. Никто не хочет быть обманутым или вовлеченным в аферу.

Банку легче потерять клиента, чем испортить свою репутацию. Пусть вас не обнадеживает приветливость банковских клерков. Хотите получить положительный ответ на ваше заявление о выдаче кредита — занимайтесь этой сделкой с банком самостоятельно.

В этом случае вы гарантировано получите желаемую сумму на приобретение жилья, если, конечно, банк не найдет каких-то иных причин для отказа. При каких же условиях вы сможете использовать доверенность при оформлении кредита? На сегодняшний день распространена практика обращения в фирму, являющуюся партнером банка и имеющую право заниматься оформлением документов на ипотеку по доверенности.

При этом такие фирмы имеют положительный авторитет у банка. Так что, если у вас складываются обстоятельства, при которых вы все же не имеете возможности самостоятельно заняться своей сделкой, обратитесь в такую фирму. Отношение банка к вашему заявлению на заем напрямую зависит от его отношения к фирме-партнеру.

Так что задумайтесь и поищите нужную фирму, облегчив себе, таким образом, процесс сбора пакета документов и оформления сделки. Согласно законодательству, существует возможность оформления ипотеки через доверенное лицо. И, несмотря на то, что ваше присутствие при подписании договора или получении каких-то документов будет необходимо, сам процесс оформления всех документов будет намного проще.

В налоговом законодательстве страны указаны моменты, касающиеся уплаты налогов при заключении сделки по генеральной доверенности. Оформление доверенности не освобождает вас от выплаты налогов, обязанности по договору лежат именно на вас, а не на третьем лице. Всем процессом с налоговой инспекцией может заниматься ваше доверенное лицо.

Но оно в этой ситуации только официальный исполнитель вашего поручения. Обязанности доверенного лица по представлению ваших интересов налогоплательщика в налоговой инспекции должны быть оговорены в генеральной доверенности. Оформленная доверенность не дает права доверенному лицу совершить сделку купли-продажи или факта дарения жилья самому себе.

Генеральная доверенность оформляется в нотариальной конторе. Присутствие третьего лица при этом необязательно. Нотариус должен удостоверится в подлинности документов доверенного лица, его вменяемости. Важно осознание доверенным лицом возложенных на него обязательств. Срок действия генеральной доверенности составляет три года. Причиной прекращения действия этого документа может быть смерть доверителя на момент совершения сделки.

Отличием оформления генеральной доверенности на продажу квартиры является необходимость перечисления всех действий, прав и обязанностей, которые имеет доверенное лицо. Защищая права граждан, государственные инстанции имеют полное право в отказе заключения сделок при отсутствии данного перечня. Порой продать квартиру самостоятельно нет никакой возможности. В таких случаях, заключить договор купли-продажи может представитель, действующий от имени продавца.

Для подтверждения своих полномочий, такое лицо должно представлять документ-основание, в котором перечисляются все возложенные на него задачи. В качестве такого документа, при оформлении следок с недвижимостью используется доверенность. Доверенность представляет собой документ, который наделяет своего владельца правом совершения различных действий с недвижимым имуществом. Удобство такой организации правоотношений заключается в том, что они ничем не отличаются от личного присутствия собственника квартиры при заключении сделки купли-продажи недвижимости.

Процедура получения доверенности представляет собой самостоятельную одностороннюю сделку, которая имеет некоторые особенности, несущие риски. Согласно ст. Из содержания данной статьи следует, что представитель не может совершать какие-либо сделки от имени представляемого им лица в отношении себя лично или другого лица, которого он также представляет при заключении сделки, кроме случаев, установленных законом.

Сделка, совершенная с нарушением установленных правил, а также сделка, на которую сам представляемый не выразил своего согласия, может быть признана недействительной в судебном порядке.

Причем в суд может обратиться только сам представляемый, и только если сделка нарушает его интересы. Нарушение интересов предполагается, если не удается доказать иное. При этом существует несколько видов сделок, которые нельзя осуществить через представителя.

Это сделки, которые совершаются только лично. Продать квартиру по доверенности своей жене возможно, однако, не стоит забывать о том, что существует высокая вероятность оспаривания данной сделки. Сделка, совершенная с нарушением установленных на законодательном уровне правил, или на которую собственник квартиры не дал своего согласия, может быть признана недействительной в ходе судебного заседания.

Доверенность на продажу квартиры

Регистрируя доверенность на продажу квартиры необходимо знать, как правильно её оформить. Какие именно документы понадобятся для проведения необходимых сделок. Важную информацию можно почерпнуть из данной статьи. Доверенность на продажу квартиры выдаётся владельцем недвижимости своему доверенному лицу на проведение одной или нескольких сделок. Фактически владелец передаёт свои права распоряжаться своей недвижимостью поверенному человеку. Любая доверенность на право продажи квартиры образец нужно скачать в интернете может быть считаться незаконной в суде, если включённые пункты противоречили законодательству.

Пакет документов для продажи квартиры

Аванс получен. А дальше — дело техники. Для этого нам придется пробежаться по разным инстанциям, потолкаться в очередях, и пособирать разные бумажки.

Для того чтобы оформить сделку купли-продажи квартиры, собственник должен подготовить пакет документов. Их перечень не зависит от местонахождения покупателя, продавца и недвижимости, но может меняться, в зависимости от особенностей сделки, таких как наличный расчет, ипотека, материнский капитал, наличие супруга, детей и прочих.

Поверенному лицу тому, на кого оформляется доверенность присутствовать при оформлении не обязательно! Кроме того, необходимо в тексте доверенности указать точный адрес имущества, которое будет продаваться.

Здравствуйте, посетители Проживём. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в году.

Какие документы нужны для продажи квартиры 2021 Украина

Да, по закону можно продать квартиру по доверенности и собственникам необязательно присутствовать на сделке , сборе и подаче документов. Все это указано в ст. Собрать документы, подписать договор купли-продажи и подать его на регистрацию сможет и доверенное лицо представитель. Доверенность обязательно должна быть составлена и удостоверена у нотариуса — п. Может ли продавец оформить доверенность на самого покупателя?

Если вы хотите продавать свою квартиру — лучше заранее позаботиться о наличии необходимых документов. Таким образом, как только найдется покупатель, вы сможете сразу оформить договор купли-продажи. Какие документы нужны для продажи квартиры в Украине, предлагаем разобраться далее.

Доверенность на продажу

.

Купля продажа квартиры по доверенности

.

Нотариально заверенная.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.