+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Кс по основному договору и дополнительному соглашению нормативный документ

Напряженный график не позволяет посещать мероприятия по повышению квалификации? Мы нашли выход! Консультация предоставлена Фонд капитального ремонта региональный оператор выполняет функции технического заказчика в расчетах с подрядными организациями по выполненным работам капитального ремонта многоквартирных домов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Главная Документы. Резолютивная часть постановления объявлена

An error occurred.

Вопрос Наша организация арендовала нежилое помещение для дальнейшего использования его в качестве офиса, которое требует ремонта. Заключили договор на выполнение ремонтных работ с подрядчиком, а также дополнительное соглашение на отдельные виды работ перемонтаж системы дымоудаления , оформленые отдельной сметой.

Выполнение работ подтверждается документами: КС-2 и КС-3, счет-фактурой. Сможет ли наша организация принять в расходы все ремонтные работы? Работы по перемонтажу системы дымоудаления оформлены отдельной КС-2 и КС-3, в которых прописана только стоимость работ по доп.

Как правильно должны быть оформлены КС-2 и КС-3 по дополнительным работам? Подрядчик закупил дополнительные материалы, которые не прописаны в смете по основному договору и в КС-2 не отразил данные материалы, а отразил только в КС Правильно ли он сделал? Как правильно? Ответ Вопрос 1. В соответствии с пунктом 1 статьи ГК РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон.

При этом соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор пункт 1 статьи ГК РФ. В данном случае изменение договора осуществлено по соглашению сторон посредством составления дополнительного соглашения к договору.

При этом указанное соглашение заключено в письменной форме. Учитывая вышеизложенное, принятие на себя Подрядчиком дополнительного объема работ оформлено надлежащим образом как внесение изменений в действующий договор подряда. Таким образом, оформление дополнительного объема работ посредством составление дополнительного соглашения не может свидетельствовать о невозможности учета таких затрат для целей налогообложения прибыли.

По вопросу учета в составе ремонтных работ для целей налогообложения прибыли работ по перемонтажу системы дымоудаления отмечаем следующее. Как следует из вопроса, Ваша организация арендует помещение, в котором проводятся указанные работы. В соответствии с пунктом 1 статьи НК РФ расходы на ремонт основных средств, произведенные налогоплательщиком, рассматриваются как прочие расходы и признаются для целей налогообложения в том отчетном налоговом периоде, в котором они были осуществлены, в размере фактических затрат.

Указанные положения применяются также в отношении расходов арендатора амортизируемых основных средств, если договором соглашением между арендатором и арендодателем возмещение указанных расходов арендодателем не предусмотрено пункт 2 статьи НК РФ. Таким образом, арендатор вправе учесть расходы на ремонт арендованного имущества в случае, если такие затраты не компенсируются арендодателем.

При этом НК РФ предусмотрены нормы, касающиеся налогового учета капитальных вложений в предоставленные в аренду объекты основных средств в форме неотделимых улучшений, произведенных арендатором с согласия арендодателя. В соответствии с пунктом 1 статьи НК РФ амортизируемым имуществом признаются капитальные вложения в предоставленные в аренду объекты основных средств в форме неотделимых улучшений , произведенных арендатором с согласия арендодателя. При этом согласно пункту 1 статьи НК РФ капитальные вложения в арендованные объекты основных средств амортизируются в следующем порядке:.

Таким образом, если стоимость капитальных вложений в арендованное имущество в виде неотделимых улучшений не компенсируется арендодателем арендатору, то такие капитальные вложения амортизируются арендатором.

Учитывая вышеизложенное, в настоящее время НК РФ установлен различный порядок учета ремонтных работ и капитальных вложений в арендованные объекты основных средств:. При этом при решении вопроса об отнесении тех или иных затрат к затратам на ремонт или капитальным вложениям в арендованное имущество необходимо исходить не из формулировки договора, а из сути производимых операций.

Следует учитывать, что в НК РФ отсутствуют как понятие ремонта основных средств, так и понятие капитальных вложений в арендованные объекты основных средств.

Соответственно, на основании статьи 11 НК РФ за толкованием указанного термина можно обратиться к иным отраслям законодательства. Капитальный ремонт — полный ремонт, с разборкой , с заменой всех изношенных частей. Текущий ремонт — относящийся к очередным, повседневным делам, нуждам, обязанностям ремонт.

Понятие ремонта производственных зданий и сооружений закреплено в Положении о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений, утвержденному Постановлением Госстроя СССР от Согласно пункту 3. К текущему ремонту производственных зданий и сооружений относятся работы по систематическому и своевременному предохранению частей зданий и сооружений и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей пункт 3.

К капитальному ремонту производственных зданий и сооружений относятся такие работы, в процессе которых производится смена изношенных конструкций и деталей зданий и сооружений или замена их на более прочные и экономичные , улучшающие эксплуатационные возможности ремонтируемых объектов , за исключением полной смены или замены основных конструкций, срок службы которых в зданиях и сооружениях является наибольшим пункт 3.

Таким образом, отличительным признаком ремонта объекта основных средств является его направленность на поддержание или восстановление существующих характеристик объекта, в том числе путем замены его частей, в результате которого не изменяется назначение объекта , не повышаются нагрузки и нормативные показатели , не приобретаются новые технические или технологические качества, не совпадающие с первоначальными.

Если расходы осуществляются с целью текущего поддержания основных средств в рабочем состоянии, то такие затраты единовременно учитываются в составе прочих расходов как расходы на ремонт согласно положениям ст.

Аналогичный вывод содержится в письмах Минфина РФ от Кроме того, такой вывод подтверждается и арбитражной практикой: в Постановлении Девятого арбитражного апелляционного суда от Произведение неотделимых улучшений, можно рассматривать как один из способов распоряжения имуществом - изменение его состояния, целевой или функциональной принадлежности и или внешнего вида, в результате чего создаются улучшения, не отделимые от арендованной вещи без вреда для последней, и одновременно происходит повышение или поддержание эксплуатационных, потребительских, эстетических и прочих качеств арендованного имущества.

Согласно с позицией судов затраты общества на приобретение двух кондиционеров и воздуховода, монтаж узла учета тепловой энергии, включая теплосчетчик, в соответствии с условиями договора аренды связаны с осуществлением ремонта арендованного имущества и направлены на восстановление систем вентиляции и теплоснабжения, следовательно, данные расходы не являются капитальными вложениями в понимании пункта 2 статьи НК РФ , так как по своему характеру не относятся к случаям достройки, дооборудования, реконструкции, модернизации, технического перевооружения, увеличивающим первоначальную стоимость основных средств.

Соответственно, принимая во внимание вышеуказанное, суды сделали правильный вывод о том, что заявителем производился капитальный ремонт вентиляционных систем , в связи с этим доначисление налога в размере 19 руб. По нашему мнению, приведенная позиция Минфина РФ и судов соответствует нормам действующего налогового законодательства.

При этом положения данной статьи применяются также в отношении расходов арендатора амортизируемых основных средств , если договором соглашением между арендатором и арендодателем возмещение указанных расходов арендодателем не предусмотрено пункт 2 статьи НК РФ.

В то же время пунктом 2 стать НК РФ предусмотрена капитализация затрат, то есть их учет в составе расходов через механизм начисления амортизации, только в том случае, если такие затраты связаны с достройкой, дооборудованием, реконструкцией и модернизацией объекта. Учитывая вышеизложенное, считаем, что системное толкование статей , и НК РФ позволяет сделать вывод о том, что амортизироваться у арендатора будут не все неотделимые улучшения арендованного имущества, а только те, которые связаны с модернизацией, реконструкцией, дооборудованием, достройкой соответствующего объекта.

В случае, если выполненные работы будут классифицироваться как ремонтные, в том числе, капитальный ремонт, то сумма понесенных затрат подлежит единовременному учету в составе расходов для целей налогообложения прибыли. Понятие модернизации, реконструкции, дооборудования, достройки объекта приведено в пункте 2 статьи НК РФ. Согласно указанной норме к работам по достройке, дооборудованию, модернизации относятся работы, вызванные изменением технологического или служебного назначения оборудования, здания, сооружения или иного объекта амортизируемых основных средств, повышенными нагрузками и или другими новыми качествами.

На основании изложенного, считаем, что и ремонт и модернизация могут осуществляется в отношении арендованного объекта основных средств. Модернизация представляет собой усовершенствование уже имеющегося исправного оборудования, влекущее улучшение каких-либо технических характеристик, свойств объекта. Из анализа мнений фискальных органов и арбитражной практики, можно выделить следующие критерии для признания расходов в качестве ремонтных:. При этом стоимость работ для разграничения ремонта и модернизации роли не играет Письма Минфина РФ от Из вопроса и устных пояснений неясно, в связи с чем производится перемонтаж системы дымоудаления.

Однако существует вероятность того, что существовавшая в здании система является устаревшей и не соответствующей текущим потребностям Вашей организации и установленным законодательно нормативам. В любом случае вопрос об отнесении тех или иных затрат к ремонтным работам или капитальным вложениям в арендованное имущество необходимо решать с учетом причин перемонтажа указанного оборудования, его последствий для здания в целом, а также мнения технических специалистов Вашей организации или организации — подрядчика относительно классификации указанных затрат.

Вопрос 2. В соответствии с Инструкцией по заполнению унифицированных форм первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ [1] унифицированная форма КС-2 применяется для приемки выполненных подрядных строительно-монтажных работ производственного, жилищного, гражданского и других назначений.

Акт подписывается уполномоченными представителями сторон, имеющих право подписи производителя работ и заказчика генподрядчика. Таким образом, поскольку дополнительным соглашением предусмотрен дополнительный объем вид работ, который будет приниматься отдельно от выполнения основных работ, считаем, что на данный дополнительный объем работ может быть составлена отдельная форма КС В отношении унифицированной формы КС-3 отмечаем, что данная форма применяется для расчетов с заказчиком за выполненные работы.

При этом справка по форме КС-3 составляется на выполненные в отчетном периоде строительные и монтажные работы, работы по капитальному ремонту зданий и сооружений, другие подрядные работы и представляется субподрядчиком генподрядчику, генподрядчиком заказчику застройщику.

В стоимость выполненных работ и затрат включается стоимость строительно-монтажных работ, предусмотренных сметой, а также прочие затраты, не включаемые в единичные расценки на строительные работы и в ценники на монтажные работы рост стоимости материалов, заработной платы, тарифов, расходов на эксплуатацию машин и механизмов, дополнительные затраты при производстве работ в зимнее время, средства на выплату надбавок за подвижной и разъездной характер работы, надбавки за работу на Крайнем Севере и в приравненных к нему районах, изменение условий организации строительства и т.

В графе 4 стоимость работ и затрат указывается нарастающим итогом с начала выполнения работ, включая отчетный период. В графе 5 стоимость работ и затрат указывается нарастающим итогом с начала года, включая отчетный период.

Данные приводятся в целом по стройке, с выделением данных по каждому входящему в ее состав объекту пусковому комплексу, этапу. Соответственно, если следовать нормам Инструкции, то по данному договору составляется одна форма КС-3 с указанием в ней информации по всем оформленным актам КС Однако считаем, что в случае, если на дополнительный объем работ Подрядчиком будет составлена отдельная справка по форме КС-3, то каких-либо негативных последствий для организации это не повлечет.

Это связано с тем, что выполнение работ будет подтверждено унифицированными формами КС-2 и КС-3, в которых будут заполнены все необходимые реквизиты. В соответствии с пунктом 1 статьи НК РФ указанного будет достаточно для документального подтверждения понесенных затрат. Вопрос 3. Как следует из представленного договора, Заказчик обязуется выполнить работы в соответствии со сметой. При этом в смете указаны лишь виды выполняемых работ, а не используемые для производства указанных работ материалы.

Если указанные материалы были использованы для производства работ, приведенных в смете, то они должны быть отражены в унифицированной форме КС-2 в составе стоимости таких работ. Если в данном случае речь идет о материалах, используемых для производства иных видов работ , не поименованных в смете, то согласно пункту 3. Вид, сроки выполнения и стоимость дополнительных работ согласовываются сторонами в дополнительных соглашениях.

Иными словами, поскольку в обязанности Подрядчика входит только выполнение работ, предусмотренных в смете, в договор должны быть внесены изменения, касающиеся изменения объема выполненных работ, а также его цены. В таком случае указанные материалы также будут отражены в составе стоимости работ в акте выполненных работ по форме КС-2, составленном по результатам выполнения работ на основе дополнительного соглашения.

Следует отметить, что согласно Инструкции по заполнению формы КС-3 в указанной форме отражаются:. При этом выполненные работы и затраты в Справке отражаются исходя из договорной стоимости. В рассматриваемой ситуации договорная стоимость определена в смете. Таким образом, если подрядчиком понесены затраты на приобретение материалов, не используемых при выполнении строительно-монтажных работ, но учтенных в смете в составе прочих расходов, то стоимость таких материалов не отражается в акте выполненных работ по форме КС-2, а указывается лишь в справке по форме КС Постановлением Госкомстата РФ от Общий аудит: Кляшторная Ольга Вадимовна ; kov knka.

Банковский аудит: Андрианов Александр Борисович доб.

Методические рекомендации по составлению договоров подряда на строительство в Российской Федерации

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29 января г. Ответчик возражал против иска, представил письменный отзыв, в котором ссылался на то, что работы были им приняты и оплачены на общую сумму 11 руб. Признание иска занесено в протокол судебного заседания от

Можно ли уменьшить стоимость работ по осуществлению капитального ремонта на сумму штрафных санкций?

Вопрос Наша организация арендовала нежилое помещение для дальнейшего использования его в качестве офиса, которое требует ремонта. Заключили договор на выполнение ремонтных работ с подрядчиком, а также дополнительное соглашение на отдельные виды работ перемонтаж системы дымоудаления , оформленые отдельной сметой. Выполнение работ подтверждается документами: КС-2 и КС-3, счет-фактурой. Сможет ли наша организация принять в расходы все ремонтные работы?

Все работы в рамках настоящего договора производятся Подрядчиком в соответствии с законодательством РФ, профессиональными общепринятыми стандартами и практикой оказания подобных услуг при аналогичных условиях. Общая стоимость договора состоит из суммы цен выполняемых работ по каждому этапу, материалов, транспортных, накладных, прочих расходов, и составляет рублей. Стоимость общестроительных материалов согласно рассчитанной их стоимости , транспортных, накладных и прочих сопутствующих расходов составляет рублей. Стоимость работ и общестроительных материалов является договорной и изменению в одностороннем порядке не подлежит, за исключением случаев:. Расход облицовочных материалов плитки, керамогранита, ламината, паркета, обоев и т. Сроки, указанные в ГПР являются принятыми, но их нарушение не может являться основанием для выплаты Подрядчиком пени за просрочку сроков, при этом Подрядчик имеет право в ходе работ изменить как даты начала и окончания работ по конкретным этапам, так и последовательность выполнения данных этапов, если это не повлияет на общий срок договора. При наличии дополнительных работ, указанных в соответствующих соглашениям и актах сдачи-приемки работ к настоящему договору, срок может быть увеличен на время, потраченное на выполнение данных дополнительных работ.

Перечень информационных систем. Каждую среду с по на серверах министерства выполняются регламентные работы.

Твердая цена в договоре строительного подряда призвана защитить интересы обеих сторон как в случае, если подрядчик будет необоснованно требовать оплаты большего объема работ, так и в случае, если заказчик будет необоснованно уклоняться от оплаты. Однако на сегодняшний день судебная практика выявила немало проблем, связанных с указанием в договоре строительного подряда твердой цены.

Информационные технологии

Примерные расходы по проектированию производства работ ППР. Книга отзывов. Перечень исполнительной документации в строительстве ИД , необходимый для передачи Заказчику, а так же последующего хранения такой документации у балансодержателя объекта строительства.

Межведомственной комиссией по подрядным торгам при Госстрое РФ, протокол от 5 октября года N Основу данной разработки составили нормативные документы Российской Федерации, регламентирующие процесс составления и заключения договоров подряда на строительство, - в частности, использовались "Руководство по составлению договора подряда на строительство в Российской Федерации", разработанное и одобренное коллегией Минстроя России в году, постановление Правительства Российской Федерации от 14 августа года N "Об утверждении Основных положений порядка заключения и исполнения государственных контрактов договоров подряда на строительство объектов для федеральных государственных нужд в Российской Федерации". Широко использована в работе отечественная и зарубежная практика составления и заключения договоров подряда.

Договор подряда на ремонтно-строительные работы, заключаемый между юридическими лицами.

.

Твердая цена в договоре строительного подряда: проблемы и тенденции судебной практики

.

Приложение №13 Соглашение о конфиденциальности Приложение №18 Форма общего журнала работ (формы КС-6, РД) быть изменена только на основании дополнительного соглашения к Договору. Ознакомить «Подрядчика» с локальными нормативными документами «​Заказчика».

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что такое трудовой договор, какие гарантии дает этот документ?
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Парфен

    Так можно же сказать что возвращаю адвокату не только телефон, акомпьютер, холодильник, телевизор и вообщевсё имущество в данной квартире&:)